¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO DE TIERRAS COMUNITARIAS?
Un Fideicomiso de Tierras Comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) es una organización privada sin fines de lucro creada para adquirir y mantener tierras en beneficio de una comunidad al tiempo que proporciona acceso a viviendas asequibles de forma permanente. Los CLT están gobernados por una junta directiva compuesta por miembros de la comunidad y propietarios de viviendas CLT, que son elegidos por miembros del CLT.
Los compradores de viviendas con programas CLT compran solo la casa y celebran un acuerdo a largo plazo, un arrendamiento de terreno de 99 años, con CLT para arrendar el terreno. Al eliminar el costo de la tierra de la transacción de bienes raíces, las casas de fideicomiso de tierras son más asequibles que las casas en el mercado inmobiliario abierto. Estas casas cuestan menos que las casas a precio de mercado y se venden a familias con ingresos limitados. Cuando una familia decide vender una casa CLT, vende solo la casa a otra familia con ingresos limitados por el precio que determina la fórmula de reventa en el contrato de arrendamiento del terreno. Al mantener la casa "en fideicomiso", la casa sigue siendo asequible para las generaciones futuras.
Tierra comunitaria
Fideicomisos:
Un ganar-ganar
BENEFICIOS PARA LOS PROPIETARIOS DE CLT
Los fideicomisos de tierras comunitarias brindan acceso a la propiedad de vivienda a las personas que no pueden pagar las viviendas en venta en el mercado inmobiliario. Los beneficios para propietarios incluyen:
Costos más bajos para ingresar a la propiedad de la vivienda
Mayor seguridad en la vivienda que el alquiler
Pagos mensuales estables
Seguridad contra el desalojo
Oportunidad de construir equidad a través de la propiedad de vivienda
El arrendamiento de la casa y el terreno se puede dejar en herencia a los herederos
Apoyo continuo del CLT
El CLT es dueño del terreno debajo de la casa y el propietario es dueño de la casa, similar a un desarrollo de condominio/casa adosada. Los propietarios de Two Rivers CLT pagan una tarifa nominal mensual de arrendamiento de la tierra.
PROPIEDAD
REVENTA
A cambio del precio de compra más bajo, cuando el propietario elige vender su casa, acepta tomar su capital ganado más el 25% del aumento en el valor de su casa al momento de la venta.
TIPOS DE VIVIENDAS VENDIDAS
Two Rivers Community Land Trust vende casas listas para mudarse y asequibles para compradores de vivienda elegibles según sus ingresos. Buscamos propiedades que estén ubicadas en vecindarios deseables con acceso a transporte público, escuelas, trabajos y otras comodidades del vecindario. Antes de que Two Rivers ponga una casa en el mercado, nos aseguramos de que se completen las mejoras necesarias, como actualizaciones de eficiencia energética, reparaciones de mantenimiento diferido y, si es necesario, remediación de problemas de pintura con plomo. Two Rivers realiza mejoras estéticas, por dentro y por fuera. Los propietarios de viviendas que compran una vivienda TRCLT obtienen una vivienda de calidad a un precio asequible, así como el apoyo continuo de TRCLT para propietarios.