¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO DE TIERRAS COMUNITARIAS?
UN FIDEICOMISO DE TIERRAS COMUNITARIAS (CLT) ES UNA ORGANIZACIÓN PRIVADA SIN FINES DE LUCRO
Se crea para adquirir y mantener terrenos en beneficio de una comunidad al tiempo que brinda acceso a viviendas asequibles de forma permanente. Los CLT están gobernados por una junta directiva compuesta por miembros de la comunidad y propietarios de viviendas CLT, que son elegidos por miembros del CLT.
EL CLT COMPRA CASAS EN UBICACIONES DESEABLES Y HACE LAS ACTUALIZACIONES NECESARIAS EN LA CASA
Two Rivers Community Land Trust vende casas listas para mudarse y asequibles para compradores de vivienda elegibles según sus ingresos. Buscamos propiedades que estén ubicadas en vecindarios atractivos con acceso a transporte público, escuelas, trabajos y otras comodidades del vecindario. Antes de que Two Rivers ponga una casa en el mercado, nos aseguramos de que se completen las mejoras necesarias, como actualizaciones de eficiencia energética, reparaciones y, si es necesario, remediación de problemas de pintura con plomo. Two Rivers hace mejoras, por dentro y por fuera. Los propietarios de viviendas que compran una vivienda TRCLT obtienen una vivienda de calidad a un precio asequible, así como el apoyo continuo de TRCLT para propietarios.
EL CLT VENDE LA CASA A UN PRECIO MENOR QUE CASAS COMPARABLES
Los compradores de viviendas con programas CLT compran solo la casa y celebran un acuerdo a largo plazo, un arrendamiento de terreno de 99 años, con CLT para arrendar el terreno. Al eliminar el costo de la tierra de la transacción de bienes raíces, las casas de fideicomiso de tierras son más asequibles que las casas en el mercado inmobiliario abierto. Estas casas cuestan menos que las casas a precio de mercado y se venden a familias con ingresos limitados. Cuando una familia decide vender una casa CLT, vende solo la casa a otra familia con ingresos limitados por el precio que determina la fórmula de reventa en el contrato de arrendamiento del terreno. Al mantener la casa "en fideicomiso", la casa sigue siendo asequible para las generaciones futuras.
Comunidad
fideicomisos de tierras, según lo describen los propios propietarios.
BENEFICIOS DEL MODELO CLT
A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA:
Costos más bajos para ingresar a la propiedad de la vivienda
Mayor seguridad en la vivienda que el alquiler
Comprar una casa que ya ha tenido mejoras importantes y actualizaciones necesarias
A LOS PROPIETARIOS:
Mayor seguridad en la vivienda que el alquiler
Pagos mensuales estables
La capacidad de construir un historial crediticio.
Seguridad contra el desalojo
Las oportunidades que brinda un vecindario estable... escuelas, relaciones, mejor seguridad
Oportunidad de construir equidad a través de la propiedad de vivienda
El arrendamiento de la casa y el terreno se puede dejar en herencia a los herederos
Apoyo continuo del CLT
A LOS VENDEDORES DE CASA:
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A cambio del precio más bajo que pagaron al momento de la compra, el vendedor recibe el 25 % del aumento en el valor de la vivienda, más su capital ganado (el dinero que pagó por su hipoteca).